江苏权威的房地产微信公众号?点击关注不久前的9月23日，土拍摇号的那个下午！20块地、百余家房企，几百亿的资金。轮番轰炸着我们的神经……紧接着十一期间19个城市陆续出台楼市调控政策，让全国房地产市场兵荒马乱，喧嚣尘上。而仅仅是半个多月之后，双限后的首场土拍大戏即将到来。在一系列的变化过后，这一次土拍又会如何？最新消息！“捂盘惜售”被限制，10月将出现一大波开盘潮。本周哪些楼盘值得出手？小5妹带你一一了解。南京公布新政策。老楼加装电梯可提公积金维修基金。快来看你家的小区能不能装电梯！ 1最严新政让疯狂市场进入“速冻”状态，多数网友表示失去购房资格。10月10日晚间，南京市房产局官方微信“宜居南京”发布公告：重点对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”进行了现场核查和综合执法，进一步促进楼市稳健发展。据365淘房统计，本周共6盘加推1606套房源。最新消息！佳兆业城市广场正在认筹和金地中心·风华正在开盘！现场又排起了长队。 （佳兆业城市广场认筹现场） （金地中心·风华开盘现场）本周开盘一览：1、复地宴南都于10月12日推出S2号楼，产品为3.3m精装SOHO公寓，户型39、49、69㎡，共计541套房源，均价20000元/㎡。2、河西南纯新盘金地中心风华于10月14日晚首开推出3号楼，约240套房源，户型为98、120、140平，销许均价为3.5万/㎡。3、河西南佳兆业城市广场预计本周末加推7号、9号楼共352套房源，户型面积为87㎡、125㎡、141㎡。4、东城金茂悦本周六（10.15）加推项目3#和5#楼，面积88、115、119㎡，共135套住宅，销许均价为24579元/㎡。5、罗托鲁拉小镇将于10月16日（周日）推出天珑湾大平层，面积164-320平，共130多套，均价24000元/㎡。6、高新区艾菲公寓预计将在10月15日推4.8米挑高公寓，共208套，毛坯交付，预计均价12000元/㎡，户型面积37-60㎡。楼盘详解金地中心·风华纯新盘金地中心·风华今晚首开今晚，销许已经领到，销许均价为3.5万/㎡。项目首开3号楼，主力面积为 98、120、140㎡，共240套房源。按照目前河西南均价3万5/㎡的价格计算的话最低总价：约343万（98㎡） 最高总价：约490万（140㎡）据悉，此前项目还没正式公开已有5000组客户，在项目公开后，蓄水更是达到6000组，而本次双限之下，虽然客户流失比较大，但因为前期蓄水足，客户在“流失”了一大半后，仍然有1000多组客户有资格参与买房！ 佳兆业城市广场佳兆业城市广场今日（10.14）新领7、9号楼销许，共计352套精装房源，户型面积为87㎡、125㎡、141㎡，7号楼销许均价35331元/㎡，9号楼销许均价34304元/㎡，拟交付时间为2018年4月30日。项目上次开盘是在7月初，当时开盘价格是34950元/平米。此前也是临时开盘，紧急通知客户，堪称买不到的“神盘”；据悉，不少买房人也是看中项目距离南京河西外国语学校、南外河西初中和南外河西小学较近。户型图：87㎡3房2厅1卫 126㎡4房2厅2卫 东城金茂悦东城金茂悦，10月加推3#、5#楼，面积90、115、119平方米，共135套。销许均价为24579元/㎡。目前认筹中。 罗托鲁拉小镇罗托鲁拉小镇新领2栋楼销许，预计周末将推出面积为90-121㎡中小户型房源，共184套，小户型22000元/平米，大户型24000元/平米。目前在售独栋，面积577-700㎡，均价36000元/平米左右，预计2016年下半年交付。2300座城市卖地收入出炉 南京豪取第一“地王”频现，这些城市亮了据每日新闻报道，2016年1-9月，全国住宅用地成交总价排行前十的地块包括深圳2个、上海2个、南京2个、杭州1个、天津1个、苏州1个、合肥1个。上榜地块全部为城市或区域地王，可谓“含金量”十足，杭州、苏州、合肥均刷新历史总价纪录，天津、南京则创造年内地王。1-9月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为12268.6亿元，同比增加58%，上榜门槛达186亿元，同比上涨约52亿元。其中，在土地出让金排名中南京以1405.4亿元稳居第一，上海、苏州、杭州、天津等分获2-5名，出让金分别为1360.4亿元、1269.9亿元、1130.5亿元、919.6亿元。 不得不提的是，在“地王”成交总价排行前十这些城市中，除了上海的土地出让金同比涨幅仅为27%外，南京、苏州、杭州、天津、合肥、深圳等同比涨幅都远超100%，其中，深圳甚至达到了238%。同比下滑城市中，北京、广州降幅仍超五成，长沙、成都降幅较小。2万亿“卖地”收入，近8成来自住宅用地数据显示，2016年1-9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%，占到了前者的77%。1-9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主。数据显示，9月，10个重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交，南京以125万平方米的成交量排在首位。1-9月，10重点城市中深圳、天津、杭州、南京、武汉5城市住宅用地累计成交量超过去年同期。 总之，既然地价高成这个样子，那南京未来房价也是否也要“豪取第一”？ 3双限后的首场土拍大戏 又有新玩法新政后国土局新挂9幅地块 千呼万唤始出来！在国土局两轮预公告的轰炸下，新政后首场土地拍卖终于浮出水面，今天一早，国土局挂出9幅地块，其中江北2幅地块、江宁7幅地块。该批9幅地块将于11月17日进行网上拍卖。不过，根据国土局挂出的公告，此次土拍摇号规则略有调整，即已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。这也就意味着一个房企在一批次土拍中只能拿一幅地块。而值得注意的是，多幅宅地的地价均不低，其中江北最高地价达到了22959元/㎡，而江宁东山街道宅地最高地价达到25013元/㎡，淳化街道最高地价也达到1.9万/㎡。江宁本周三（11.12）预公告的江宁8幅地块中，有7幅都出现在此次挂地中，其中淳化街道2幅地块、禄口区域2幅地块、东山板块1幅、吉印大道1幅、汤山街道1幅。而淳化街道地块的最高限制楼面价已经达到了1.9万/㎡，而东山宅地的最高限制楼面价也达到2.5万/㎡。江宁淳化 G67地块起拍价为12.9亿元，最高限制地价为25.2亿元，地块起拍楼面价为9733元/㎡，最高限制楼面价为19014元/㎡。G71地块起拍价为6.3亿元，最高限制地价为12.3亿元，地块起拍楼面价为9769元/㎡，最高限制楼面价为19072元/㎡。周边楼盘：目前淳化街道内主力在售的楼盘为梅龙湖无界，梅龙湖无界在售小高层，户型面积为119、145㎡，均价16000元/㎡，而一旦两幅地块争夺激烈，未来区域内地价就直接高过房价。江宁东山 G70地块起拍价为9.4亿元，最高限制地价为15.5亿元，地块起拍楼面价为15169元/㎡，最高限制楼面价为25013元/㎡。周边楼盘：从区位上来看，该地块和远洋绿地云峰公馆相邻，该盘已经于今年5月清盘，目前区域的均价为21500-25000元/㎡左右。同样的一旦地块争夺激烈，区域的地价再度和房价基本持平。江宁禄口 而2幅位于江宁区禄口街道永欣大道以南的地块相距不远，都位于禄口镇中心不远处，其中G72位于禄口大街以西地块，总用地面积31143.79平米。G72起拍价为2.1亿元，最高限制地价为4.5亿元，地块起拍楼面价为4214元/㎡，最高限制楼面价为9031元/㎡。G75是位于正阳路以东地块为纯商业用地，用地面积为12760.88平米，容积率Far≤1.0，建筑高度H≤12米。地块起拍价为4600万元。江北江北今天同样有2幅地块登场，其中G68江北新区浦东路以北、浦园北路以西地块，位于浦东路以北，浦园路北路以西。该地块实际出让面积为39889.64平米，用地性质为二类居住用地、商住混合用地，地块综合容积率为2.02。泰山 G68地块起拍价为10.5亿元，最高限制地价为18.5亿元，地块起拍楼面价为13031元/㎡，最高限制楼面价为22959元/㎡。G68地块紧邻长江大桥很近，距离浦口公园和浦口老火车站也不远。 G69地块起拍价为9.5亿元，最高限制地价为18.4亿元，地块起拍楼面价为10045元/㎡，最高限制楼面价为19455元/㎡。周边楼盘：G69地块距离东大成贤学院仅仅200米，周围有S8和3号线两条地铁，距离泰冯路、星火路、东大成贤学院、泰山新村四个地铁站点的距离在1公里之内，位置和氛围还是相当不错。同时，这幅宅地距离桥北新地王平安G50地块、荣盛G51地块的直线距离为2.2公里，其中平安G50地块楼面地价16056元/㎡，而新挂的两幅地块的最高地价均高于该地块。只要房企争夺激烈，地王势必易主。4南京市住房保障和房管局官方微信发布：上市量显著提升新政实施后，在市房地产市场综合执法办公室的综合督查下，商品住宅上市量显著提升。9月26日以来，全市共有27个项目申领商品住房销售许可（其中主城6个、江宁9个、浦口6个、六合2个、溧水3个、高淳1个），合计上市5173套、面积56.28万平方米，其中不乏浦口山语湖、玄武区翡翠华庭、河西风华雅居等多个关注较高的楼盘。另外，全市还有约20余万方房源已进入预售审批程序，浦口有4个项目已向物价提交价格备案申请。9月26日以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高，这主要是由于目前新政出台，刚性需求得到保护，投资投机需求受到挤压，市场处于阶段性调整期，成交呈现理性的状态。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近期南京出台的新一轮调控政策，主旨是稳定房地产市场，短期来看是给楼市降温，长期来看是促进南京房地产市场的健康持续稳定发展，是对楼市长期健康发展进行呵护。这一轮调控所采取的政策措施，一方面是在供给侧通过增加近3年土地供应、打击囤地、捂盘惜售、规范市场秩序等增加住房上市供应，另一方面通过限购和限贷最大程度抑制投资投机需求的同时，又最大限度的保护刚需和改善群体，有保有压。例如：1针对首次置业的刚需，执行最优惠的30%首付；2针对在南京工作、尚未落户、没有住房的外来人口，只需提供1年社保或纳税证明即可购房；3本地户籍家庭允许购买第二套新建商品房，很好的满足了改善换房的需求;4拥有2套房的本地户籍家庭不限二手房，很好的满足了这一群体的学区房等需求。从短期来看，在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，在新政的最强影响期内，市场对新政有一个消化期，这段时间成交量的降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间由于新政叠加假日效应，认购量下滑过大有着多重原因，并不仅是新政单方面的影响。国庆上班之后，南京的新房认购量已经出现稳步回升，10月10日已经恢复到百套左右。价格方面来看，南京房价上涨的势头已经被完全遏制，房价出现明显的降温趋势，新房价格基本止涨，虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。由于对刚需改善的保护，南京新政出台后，每天办理购房证明的买房人超过1000人左右，刚需改善等自住群体积极入市，并未出现大规模的观望现象。很显然，南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，抑制该抑制的投资投机需求，同时又保护需要保护的刚需改善需求，最终是希望构建一个以刚需改善自住为主体的健康的需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。从新政出台接近一周时间的表现来看，南京房地产市场正在朝着逐步降温、稳定健康发展的方向运行。5鼓楼滨江当代G65地块规划出炉 预计明年年中上市2013年10月份，三金地产经过19轮的竞价，以5.7亿拿下鼓楼滨江NO.2013G65地块，当时的楼面地价为13828元/平米。 今年6月15日，当代置业通过股权转让竞拍接手G65地块。3.4亿元的成交总价，加上近6.8亿的债务，当代置业其实是以总价约10.2亿拿下了G65地块。G65地块最高容积率为2.55，地块出让面积为1.6万方，加上债务后的楼面地价近2.5万/平米。 今天（10.14），G65地块规划出炉，项目共有7栋住宅商业组成。其中，1、2、3号楼为住宅，4、5、6、7号楼为商业。365楼市随后致电当代置业南京公司总经理赵国峰，他表示项目预计明年年中上市。双限下的南京史上最严政策掀起南京楼市10大巨变！杀手锏已在路上……河西南新盘价格出来了，3万5！ 雨中的认筹现场还是人贴人……南京最新限贷细则有图有真相！无房贷记录利率可能9折南京调控重拳加码！二套房首付提至8成 堵住假离婚！将有10大影响 长按，识别二维码，加关注 回复以下关键词 还能收获更多实用信息哟~ ★★★★★ 地铁 |学区房|查房价 |最新政策|公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局 南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户